Quels sont les prix des biens immobiliers à Lyon ?

S’intéresser aux prix de l’immobilier lorsqu’on est investisseur ou quand on a un projet immobilier est une nécessité. Les grandes villes françaises comme Lyon sont très sollicitées pour leur fort potentiel économique et démographique dont l’une des conséquences est le dynamisme du marché immobilier. En effet, ces villes bénéficient d’une grande attractivité et cela accroit la demande en immobilier. Il devient de ce fait important de connaître les prix qui sont pratiqués dans cette ville afin d’évaluer sa capacité d’investissement.

Quel est le coût de l’immobilier à Lyon ?

Que ce soit pour la location ou l’achat d’un bien immobilier dans cette ville, la question des prix est inévitable. Il est important de préciser que celui-ci n’est pas stable, il varie. Chaque mois, des plateformes d’experts reconnus font des estimations sur les différents prix au mètre carré. Ceci étant, si vous envisagez d’investir dans l’achat d’un appartement, vous devez prévoir entre 3 464 euros et 6 524 euros pour le mètre carré. Par contre, le mètre carré pour une maison oscille entre 3 968 euros et 7 667 euros. Ainsi, le prix moyen d’une maison dans les arrondissements de Lyon peut être estimé à 785 500 euros.

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Les prix qui viennent d’être donnés sont ceux des prévisions faites le 1er juin 2021. Même si certaines personnes imaginaient une probable chute des prix de l’immobilier à Lyon à cause de la crise sanitaire, le prix du marché est plutôt en pleine croissance, bien que celle-ci soit relativement lente. Investir dans la location d’appartement à Lyon pourrait donc devenir intéressant.

Quels sont les facteurs qui expliquent le dynamisme du marché immobilier lyonnais ?

Si le marché immobilier à Lyon n’a pas connu la baisse qu’espéraient plusieurs investisseurs, c’est bien parce qu’il existe des indicateurs qui influencent cette stabilité ou cette évolution.

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prix immobilier

Lyon continue d’attirer plus d’habitants

Considérée comme la première ville de la région de Rhône-Alpe-Auvergne, aussi bien en matière de nombre d’habitants que pour son économie, la population de Lyon ne fait qu’augmenter. La ville offre des opportunités d’emploi à plusieurs personnes qui ont besoin de s’y installer. En plus de cela, La ville est à seulement 2h de voyage de la capitale française, ce qui fait que plusieurs personnes travaillant à Paris, vivent à Lyon. En effet, les experts estiment entre 10 000 et 15 000 le nombre de nouveaux habitants que la ville accueille chaque année.

Ville estudiantine

Si le patrimoine immobilier de la ville de Lyon est aussi important, c’est aussi grâce au fait que la ville est très habitée par des étudiants. Le nombre d’étudiants nationaux et étrangers qui viennent faire leurs études à Lyon est assez important et suscite par conséquent, un grand besoin en logement. Face à une demande plutôt croissante, les prix sont loin de baisser malgré la crise sanitaire.

Investir à Lyon est une meilleure alternative car ce marché présente aussi bien des avantages que celui de Paris. En fonction de votre budget, il est possible d’acquérir une maison ou un appartement plus facilement. C’est également le cas pour ceux qui envisage de louer un bâtiment dans cette ville. Il suffit de passer par une agence immobilière locale qui saura trouver ce dont vous avez besoin.

Comment se situe Lyon par rapport aux autres villes de France en termes de prix immobiliers ?

Lyon est une ville dynamique, tant sur le plan économique que démographique. Elle se positionne comme étant la troisième ville la plus peuplée de France, après Paris et Marseille, avec une population d’environ 516 092 habitants en date de 2020. La demande en logements y est donc très forte, ce qui a un impact non négligeable sur les prix immobiliers pratiqués dans cette région.

Les prix des biens immobiliers à Lyon :
À l’heure actuelle, le marché immobilier lyonnais reste toujours attractif malgré la crise sanitaire qui a frappé de plein fouet l’économie mondiale en général, et le secteur immobilier en particulier. De manière générale, les prix des biens immobiliers à Lyon sont assez élevés par rapport aux autres villes françaises.

Effectivement, selon les statistiques récentes de Meilleursagents.com concernant les transactions effectuées au cours des derniers mois (juin-août 2020), le prix moyen au mètre carré pour un bien immobilier ancien s’élève à environ 4 630 euros/m², soit une hausse importante comparativement aux années précédentes.

Lyon face aux autres grandes villes françaises :
Malgré ces chiffres importants, il faut souligner que Lyon reste moins chère que Paris ou encore Bordeaux, où le coût du mètre carré dépasse allègrement celui pratiqué dans cette ville rhodanienne.

Si on compare Lyon à d’autres villes françaises comme Marseille, Toulouse ou encore Nantes, les prix restent relativement élevés à Lyon. Effectivement, en moyenne, le mètre carré est plus cher à Lyon que dans ces autres villes.

Quelles sont les perspectives d’évolution du marché immobilier lyonnais dans les années à venir ?

Quelles sont les perspectives d’évolution du marché immobilier lyonnais dans les années à venir ?

À court terme, la crise sanitaire qui a frappé de plein fouet l’économie mondiale risque de ralentir quelque peu le marché immobilier lyonnais. Effectivement, la crise économique actuelle pourrait pousser certains acheteurs potentiels à reporter leur projet d’achat et donc impacter négativement le volume des transactions immobilières.

Toutefois, malgré ces incertitudes liées à la conjoncture économique actuelle, Lyon demeure une ville très attractive pour les investisseurs immobiliers. Les analystes anticipent même un retour rapide de la croissance dès que nous sortirons de cette période difficile.

Les raisons en sont nombreuses : tout d’abord, le dynamisme démographique dont bénéficie Lyon est un facteur clé pour expliquer l’intérêt des investisseurs envers cette région. La ville poursuit son développement attractif grâce notamment aux nombreux projets urbains prévus dans les années à venir comme par exemple Gerland ou encore Confluence.

Il faut souligner que Lyon se positionne désormais sur une scène internationale en matière culturelle et touristique avec sa labellisation ‘Unesco’. Cette reconnaissance renforce l’image positive qu’elle véhicule auprès des Français mais aussi étrangers. Cela ne peut qu’avoir un impact positif sur le marché de l’immobilier résidentiel haut-de-gamme.

Nous assistons aussi depuis plusieurs années maintenant au retour en force des investissements locatifs, notamment grâce à la mise en place de mesures fiscales incitatives. Les investisseurs ont tout intérêt à se pencher sur cette région pour diversifier leur patrimoine ou encore percevoir un rendement intéressant.

Il faut rappeler que Lyon dispose d’un marché immobilier très diversifié avec une offre variée et adaptée aux différents budgets. Les acquéreurs potentiels trouveront ainsi logiquement chaussure à leur pied qu’ils soient primo-accédants ou en recherche d’une résidence secondaire.

Malgré un contexte économique difficile et incertain, le marché immobilier lyonnais devrait continuer son développement attractif dans les années à venir. La ville bénéficie d’atouts indéniables qui renforcent son dynamisme comme une croissance démographique soutenue, des projets urbains ambitieux ou encore une image positive auprès des Français mais aussi étrangers. Toutefois, l’évolution du marché restera conditionnée par la capacité des acteurs du secteur (agents immobiliers, banques…) à s’adapter aux nouvelles attentes et contraintes liées au contexte actuel.

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