La recherche du locataire idéal est cruciale pour les propriétaires-bailleurs qui envisagent de souscrire à une Garantie Loyers Impayés (GLI). Cette assurance loyer impayé est une protection précieuse contre les défauts de paiement, mais elle exige de répondre à certains critères d’éligibilité. V
Plan de l'article
Critères de solvabilité du locataire
La solvabilité est un critère primordial pour qu’un locataire soit éligible à la garantie loyer impayé. En général, les assureurs demandent que le locataire ait des revenus nets mensuels représentant au moins 2,85 à 3 fois le montant du loyer. Ce ratio, connu sous le nom de taux d’effort, ne doit pas excéder 33% des revenus du locataire. Assureurs et bailleurs doivent vérifier attentivement ces éléments avant de souscrire l’assurance loyer impayé.
Stabilité professionnelle et type de contrat de travail
La stabilité professionnelle est un autre critère crucial pour l’éligibilité à la GLI. Les contrats de travail en CDI (hors période d’essai) et les fonctionnaires sont souvent les plus favorisés. Les CDD, contrats intérimaires et autres formes d’emploi précaire sont généralement moins acceptés par les assureurs. Pour les travailleurs indépendants, les gérants d’entreprise ou les professions libérales, des documents spécifiques comme un extrait Kbis et des bilans comptables repondant criteres positifs tresorerie peuvent être requis pour prouver la stabilité financière.
Documents requis pour l’éligibilité
Pour prouver la solvabilité et la stabilité professionnelle du locataire, un ensemble de documents est généralement requis :
- Pour les salariés : les trois derniers bulletins de salaire, un contrat de travail en CDI, et le dernier avis annuel imposition.
- Pour les indépendants : extrait Kbis, derniers bilans comptables repondant criteres positifs, et attestation de revenus par un expert-comptable.
- Pour les retraités : bulletin de pension et dernier avis annuel imposition.
- Pour les étudiants : carte d’étudiant et dossier de caution.
Que faire si un locataire n’est pas éligible à la GLI ?
Si un locataire ne remplit pas les critères d’éligibilité, il existe des solutions alternatives. Le recours à un garant, comme la caution Visale, peut sécuriser les loyers. Il est aussi possible d’adapter le contrat de location pour inclure une clause de garantie supplémentaire ou de demander un garant pour les six premiers mois de location. Des services comme GarantMe offrent également des solutions pour les profils atypiques en analysant la solvabilité du locataire et en proposant une caution solidaire.
Pourquoi vérifier l’éligibilité du locataire ?
Ne pas vérifier l’éligibilité du locataire à la GLI peut entraîner la perte de la couverture et des cotisations versées. En cas de loyers impayés gli, l’assureur peut refuser de couvrir les montants dus si les conditions d’éligibilité n’étaient pas respectées dès le départ. Ainsi, il est essentiel pour un propriétaire bailleur de s’assurer que le locataire est éligible avant de souscrire une assurance loyer impayé.
Choisir un locataire éligible à la garantie loyers impayés est une étape clé pour sécuriser les revenus locatifs. En veillant à la solvabilité locataire, à la stabilité professionnelle et en collectant les documents appropriés, les propriétaires-bailleurs peuvent minimiser le risque de loyer impayé gli. En cas de doute, il est toujours possible de faire appel à des solutions supplémentaires comme un garant ou une caution alternative.
