Comment fonctionne une VMC dans un immeuble ?

Selon l’année de construction de votre maison, les systèmes de ventilation installés à l’origine varient.

Pour les logements construits avant 1937

En raison de l’absence de réglementation, il se peut que ces logements ne soient pas équipés de dispositifs de ventilation spécifiques. Ceci est souvent fait par des défauts dans l’imperméabilisation du bâtiment, l’ouverture des fenêtres et des conduits de cheminée. Il n’y a donc pas, a priori, de système de ventilation pour renouveler l’air intérieur.

A lire en complément : Combien coûte la gestion locative à Paris ?

Pour ceux construits entre 1937 et 1958

Pendant cette période, la législation oblige le pouvoir adjudicateur à prévoir des conditions minimales de ventilation : ouvertures en bas et en haut de chaque pièce humide afin d’éviter la condensation (cuisine et salle de bain), entrée d’air à l’avant, etc.

Pour ceux construits entre 1958 et 1969

À partir de 1958, une ordonnance définit les exigences de ventilation des locaux pour améliorer la qualité de l’air intérieur : conduits de ventilation ou d’admission et d’évacuation élevés et faibles dans les pièces humides sans fenêtres, hautes et basses ventilation dans la façade dans la cuisine, etc.

A lire en complément : La protection du patrimoine et l’immobilier : l’expertise de Philippe Germain

Pour ceux construits de 1970 à 1983

Le principe de ventilation générale et permanente est adopté pour le stock immobilier français. Pour renouveler l’air, le boîtier doit alors être équipé d’une ventilation naturelle par des conduits d’air naturels ou une ventilation mécanique. Quel que soit le système de ventilation, l’air doit pouvoir circuler des pièces principales (salon, chambre à coucher), qui ont des entrées d’air, vers les pièces humides (cuisine, salle de bains, toilettes), où l’air vicié est évacué.

Pour les logements construits à partir de 1983

Le principe de la ventilation assurant la circulation de l’air des pièces principales aux pièces humides est complété par le règlement de 1982 qui introduit des exigences en termes de débit d’air d’échappement.

Plus de conseils ?

Chaque mois, trouvez nos idées pour une maison où il est bon de vivre directement dans votre boîte aux lettres

Abonnez-vous à notre newsletter ›

Dans à l’année de construction de votre maison, vous pouvez identifier votre type d’installation en observant l’équipement. Faites une courte visite de votre appartement ou de votre maison et voyez par vous-même la présence d’évents, grilles, conduits… Voici quelques points de repère pour vous aider à déterminer le système de ventilation installé dans votre maison et à vérifier s’il fonctionne bien.

Comment savoir si vous avez une ventilation naturelle efficace ?

Dans le cas de la ventilation naturelle, il n’y a pas de dispositif mécanique. La circulation de l’air provient du « tirant d’eau thermique », lié aux différences de température entre l’intérieur et l’extérieur et aux pressions du vent sur l’enveloppe du bâtiment. La création de courants d’air dans le boîtier provient des entrées d’air (grilles, conduits verticaux, etc.) ou de l’ouverture des fenêtres. Dans cette configuration, il peut être difficile pour les occupants de déterminer si l’air circule bien dans le logement, et l’entretien de l’équipement est essentiel pour renouveler correctement l’air. Pour ce faire, vérifiez que les entrées d’air frais sont propres et non bouché. La présence de moisissures peut également être un signe d’un défaut de ventilation naturelle.

Comment reconnaître la ventilation mécanique contrôlée (VMC) ?

« Ventilation mécanique contrôlée par l’air d’extraction », appelé VMC, comprend les entrées d’air dans les pièces principales (chambre à coucher, salon), les évents d’aspiration d’air dans les pièces humides (cuisine, salle de bains, toilettes), les conduits de circulation d’air et un groupe d’échappement, « ventilateur  » , pour évacuer l’air vicié à l’extérieur du boîtier.

Le VMC à double débit dispose de deux réseaux, pour souffler et extraire l’air, et de deux ventilateurs. Lorsqu’il est équipé d’un récupérateur de chaleur, il récupère la chaleur de l’air extrait du boîtier, l’utilise pour chauffer le nouvel air filtré provenant de l’extérieur qui est ensuite soufflé dans les pièces principales (air ambiant).

Dans le cas d’un VMC à flux unique, la gestion du débit d’air peut être automatique ou réglable au moyen d’une chaîne de traction ou d’un interrupteur. Ce système a été adopté pour renouveler air, qui se trouve dans la cuisine ou la salle de bain, augmente le débit (par exemple, lors de la cuisson).

Pour vous assurer que le système fonctionne bien :

• VMC Simple Flow : Placez une feuille de papier devant les embouchures situées dans la cuisine, la salle de bain et les toilettes. Si la feuille reste sur la bouche, c’est parce que votre installation fonctionne correctement.
• VMC double débit : En plus de vérifier la bouche d’extraction, placez une feuille de papier devant la bouche de soufflage située dans le salon ou les chambres. Pour une bonne circulation de l’air, la feuille doit être repoussée.

L’ entretien de ces systèmes est essentiel pour assurer un bon renouvellement de l’air à la maison et donc une bonne qualité de l’air intérieur. Vérifiez que les entrées d’air et les évents d’échappement sont propres et débouchés.

Si vous remarquez des défauts ou des dysfonctionnements dans votre installation, appelez un professionnel pour diagnostiquer et intervenir sur votre système de ventilation.